- 憶如犀利講
股市不跌房市不倒 2026年房價大跌看不到｜憶如犀利講
台灣今年房市冷吱吱，量縮幅度26%，改寫史上單一年度幅度之最，但是房價卻沒什麼跌！這波央行第七波信用管制打炒房，力道之重被稱為「金龍海嘯」，各銀行「限貸令」水龍頭關到最緊，但據永慶房屋最新出爐這波打房成效結果，最重的在高雄市房價也只下跌8.9%，預售屋幾乎是不降反漲，讓期待房市殺得血流成河，讓房價跌到甜甜價可以撿便宜的民眾失望了！房仲大倒閉潮也一樣沒看到。
- 中時新聞網
房市冷風吹？高雄第2季土地標售 2大千坪地乏人問津
高雄市地政局今（24）日辦理今年度第4季開發區土地標售，共計推出5筆土地，其中3筆完成標脫，標脫率達6成，總標售金額達1億6496萬元，不過在小港89期重劃區、高雄大學徵收區有2筆大面積土地無人投標，地政局分析是受近期房市景氣影響。
- 自由時報
房仲調查 近7成支持央行信用管制延續至2026年
央行第七波選擇性信用管制打擊炒作投資、甚至有效抑制房價，因此，有68%受訪者支持央行的第七波選擇性信用管制能夠延續至2026年。根據永慶房屋針對自家網路會員進行第一季房市預測調查，超過5成受訪者認為央行信用管制有效打擊投資炒作，甚至抑制房價上漲。
- 財訊快報
搶攻跨國資產配置商機，國泰日本不動產獲准募集，115/119-1/21開募
【財訊快報／記者劉居全報導】國泰投信再度進軍國際，繼今年9月完成「台日首檔跨境連結ETF」於東京證交所掛牌，將國泰台灣科技龍頭（00881）引入日本市場後，再度攜手日本大和資產管理，將日本不動產投資機會帶回台灣。今（24）日獲金管會核准，推出台灣首檔台日跨境連結日本不動產ETF—「國泰大和日本不動產收息ETF基金（國泰日本不動產），連結日本指標性的REITs ETF「iFreeETF東証REIT指數（1488.JP）」預計於2026年1月19日至21日正式展開募集，發行價10元，且具備配息機制，投資人只要萬元即可進軍日本房市，開啟低門檻直通日本具成長潛力的不動產市場大門。國泰金控作為國內資產管理龍頭，秉持「夠穩健 才能靈活前進」的理念，持續推進資產管理業務，此次國泰投信推出的國泰日本不動產，為全台唯一聚焦日本不動產投資信託（REITs）之ETF，象徵國泰投信在海外產品線上的重要布局，未來國泰投信將持續推出多元商品，協助投資人解決投資痛點，滿足多元需求，致力成為連結台灣投資人與海內外市場的首選夥伴。國泰投信表示，大和資產管理為日本頂尖資產管理機構，旗下REITs ETF「iFreeETF
- 中央社財經
房仲：雙北新成屋單價未再創高 銷況受貸款限縮影響
（中央社記者何秀玲台北2025年12月24日電）住展雜誌彙整雙北市2023年至2025年推出新成屋最高單價資訊，以台北市最高單價開價，2023年台北東區商圈建案衝上每坪新台幣269萬元後，2024年士林區天母、2025年大安區信義安和站周邊落在每坪160萬元上下；專家指出，高價不再等於創價，今年銷況明顯受貸款限縮影響。住展雜誌今天發出新聞稿指出，近3年台北市實價揭露3高價建案，分別是2023年台北東區建案、2024年士林區天母建案、2025年大安區捷運信義安和站周邊建案，單價分別為269.1萬元、154.4萬元、160.8萬元。近3年新北市揭露3高價建案，分別為2023年板橋區國光客運站改建案、2024年新店區央北重劃區、2025年中和區萬大線LG08站聯開宅，單價分別是93.6萬元、104萬元、84.3萬元。住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰指出，新成屋價碼比中古成屋高，又沒有預售屋的付款優勢，常以資產族群為買盤訴求；而近年籠罩在貸款限縮的陰霾，建商依規劃興建完工的新成屋，銷售難以如預售屋還有延推空間，使銷況受到一定程度的影響，明顯可見的是最高單價卻無創價趨勢。值得注意的是，小坪數相對
- 品觀點
首檔投資日本房產ETF來囉 國泰日本不動產獲准募集
國泰投信今（24）日獲金管會核准，將推出台灣首檔台日跨境連結日本不動產ETF：國泰大和日本不動產收息ETF（簡稱：國泰日本不動產），透過連結日本指標性的REITs ETF「iFreeETF東証REIT指數（1488.JP）」，間接投資日本不動產市場。
- 住展房屋網
三峽、土城公設解編案通過 新北市府續辦重劃與再公展
為解決長年累積的私有公共設施保留地問題，新北市政府持續推動都市計畫公設用地專案通盤檢討。內政部都市計畫委員會昨（23）日審議通過「三峽」及「土城」2處公設解編案件，後續將分別啟動市地重劃與再公展程序，加速地方公共建設與整體發展。 新北市城鄉發展局長黃國峰表示，此次三峽與土城公設專案通盤檢討順利過關，有助於補足地方公共服務量能，並改善交通與生活環境。其中，土城案將大清水公園周邊尚未開闢的區域納入檢討，未來除規劃完整公園綠地，也將留設計畫道路，串聯明德路、永豐路及新闢的廷寮溝道路至和城路，以紓解捷運土城樹林線施工期間金城路的交通壓力。 三峽案則採公辦市地重劃方式，取得三峽分局周邊約242坪私有土地，供警察局及消防局進行警消共構廳舍改建，改善現有警政與消防服務空間不足的問題。此外，市中心將新劃設約945坪開放空間，並配合未來捷運三鶯線通車，解編LB07站旁閒置公保地，規劃約2,333坪公園綠地，打造更友善的行人與綠色環境。 新北市政府計畫審議科科長許仁成指出，此次三峽、土城兩案共涉及38處公設保留地，解編面積約21.71公頃，將以公辦市地重劃方式開發。原公保地地主可領回約55％的可建築用地，市府則可取得約3.93公頃公園、綠地、廣場等五項開放性公共設施，全面提升區域機能。 依程序，土城案將依內政部都委會決議辦理再公展，若無新增陳情意見，將續行核定；三峽案則由市府接續推動市地重劃相關作業。市府表示，目前全市已有20處納入公設用地專案通盤檢討，未來將持續透過公設解編與都市計畫調整，提供更多元且優質的公共空間，回應地方發展需求。
- 設計家
韓系私宅開箱！打造「零壓感」的溫柔美學，用圓弧與留白讓生活深呼吸
在這個關於空間與生活對話的住宅案中，設計總監展現出其敏銳的觀察力與獨到設計語彙，為一對相知相惜、成熟獨立的夫妻屋主，打造出一座如「生活風景」般的療癒居所。從第一次與女屋主的見面開始，Joanna設計總監就感受到她白淨柔和外表下的堅定自主。儘管男屋主鮮少參與溝通，兩人之間卻擁有一種剛剛好的互動節奏，既能合體，也能獨立，這份自在且成熟的相處模式，成為空間設計的內在靈魂。
- 設計家
從豪宅到老屋翻新，150坪透天豪宅與50坪老屋翻新的跨世代生活提案
豪宅不再只是尺度與材質的堆疊，而是一場關於生活方式的深度書寫。設計師必須走進居者的日常，理解他們如何停留、移動與感受光影流轉，才能讓空間回應生活的重量。每一戶豪宅都像一段被凝固的時間，蘊含著居者的品味、習慣與未竟的想像。於是，設計成為一種淬煉，只留下最純粹的線條、最恰如其分的比例與最能延展生活質地的選擇；當空間開始懂得與人對話，奢華便從視覺的奢侈轉為心境的從容。而這正是量身訂做的精髓，也是豪宅設計之所以迷人而難以複製的原因。
- 設計家
一澄設計以大宅敘事奪三項國際設計獎，詮釋光影與人文的空間對話
來自桃園的一澄設計，以一案出彩的設計奪下2024 LONDON DESIGN AWARDS 鉑金獎、2024 Muse Design Awards 金獎，以及2024 IDA Awards Honorable Mention。擁有大坪數是此住宅的一大特色，藉由材質組織出朗亮與深韻的對比，營造人文空間的氣息，設計流暢的動線、寬敞的視野，讓日常體驗更加舒適。
- 設計家
在動靜之間的時髦平衡！ 65 坪現代風透天別墅，刻劃全家人的理想生活！
65 坪的透天住宅，設計師以俐落的現代風為基調，搭配沉穩內斂的深灰色調，巧妙改善原有樑柱外露、空間比例不均等問題，不僅重整格局動線，也完整建構全家人的私領域機能。從獨立書房、視聽室到療癒庭院，在動與靜之間取得完美平衡，使一家五口能自在共享，同時保有隱私、優雅與便利。
- 設計家
百坪透天別墅實現工程師屋主的三代同堂夢!美式風設計優雅又充滿溫度
科技產業局勢變動之際，男主人因職務調整獨自遠赴它城；而心，始終繫著家人，惦記父母的健康，也牽掛妻兒的生活，因此推動著全家一起前行，最終決定搬遷至新的住所。百坪獨棟的宅邸，在歐德設計師陳芯甯的巧思規劃下，完美整合三代所需的生活機能。從幼齡孩子到退休長輩需求與女主人喜歡的風格，都完美呈現，每個角落都充滿溫度，也盛載一家人的笑語與美好時光。
- 住展房屋網
價格高又遇貸款難 先建後售案苦酒滿杯
陳炳辰指出，接下來在台北市松江南京一帶，與新北市的北大特區、捷運新莊和頂溪站周邊等地還有新成屋身影，雖有熱門地段、小宅規劃或話題性等條件，還免於爛尾風險，惟銷況得視後續銀行限貸、買氣信心走勢而定，先建後售產品可讓建商事先控制營造成本，卻控制不了推案之際的市況變數，如今價量難明仍硬著頭皮公開也莫可奈何。
- Yahoo奇摩房地產編輯部
朋友借名字買房失聯…他私賣賺翻了？網驚呼恐被告！借名登記小心漏掉這件事
新青安的優惠利率，讓不少人想盡辦法要通過核貸，一名網友日前表示，身邊朋友買房時，為了使用新青安，借用他的名字登記，之後朋友卻因為房貸繳不出來，突然失聯，他為此上網發問，是否能直接賣掉房子還貸？事實上借名登記有不少風險，如果漏掉「書面契約」，容易陷入訴訟爭端。
- id SHOW
500坪老屋翻新設計！在創新與老舊下結合企業品牌打造現代人文特色酒廠
以專業為本的良晨設計，不一昧追求趨勢下的主流，而是將人文美學底蘊與室內設計融會貫通，透過豐富多元的全球視野和地方觀點，致力為多樣的辦公環境、商業空間提供專業務實的設計建議，並完善細膩的施工品質。針對此案的老屋翻新設計，他們特別將設計概念結合企業精神與元素，一展設計風采的同時，也完美契合品牌意象，為老舊的廠房點亮全新的生命，帶來前所未有的獨特面貌。
- 住展房屋網
央行政策轉趨穩健偏鬆 業者：有助修復房市信心
中央銀行日前決議房市政策延續第七波信用管制，並宣布自明（2026）年起，不動產放款總量目標將回歸銀行自主管理。業者指出，下半年2次理監事會議雖未實質大幅鬆綁，但政策態度轉趨彈性，對市場信心具有正面效果。 在信用管制持續的情況下，多屋族資金運用仍受限制，房市交易量難以出現明顯放大；不過，銀行端重新掌握放款額度調控權，預期可緩解資金調度壓力，讓自住型買方取得較順暢的貸款資源。 信義代銷永續研展組協理童莉婷表示，央行第四季決策符合市場預期，利率按兵不動、信用管制未解，但觀察不動產放款集中度仍是政策關鍵。整體而言，央行態度逐步展現彈性，雖未為房市「大量注水」，卻有助於穩定市場信心。 經濟面方面，受惠AI產業外銷強勁，台灣今年經濟成長率上修至7.31％；但央行也提醒，明年年在高基期與國際局勢影響下，成長率恐收斂至3.67％，其中美國「232條款」的動向，將牽動台灣半導體產業前景。 隨著12月傳統購屋旺季到來，信義代銷案場來人數略有回溫，成交仍以剛性需求為主，換屋型產品詢問度明顯提升。隨央行對信用管制態度放緩、貸款不確定性降低，換屋族信心回穩，成為支撐市場量能的重要力量。 展望明年房市，信義代銷提出三大觀察重點：一是央行後續政策走向，包含利率與信用管制是否鬆綁；接著是選舉年效應與新青安2.0若推動，將有機會引動剛性買盤；以及虛坪改革上路後，新案公設比可望下降，將成為自住客評估建案性價比的重要指標。房價能否平穩修正、順利「軟著陸」，也將是央行調整管制的關鍵依據。
賣厝阿明從聊天助手到消費代理人：2026年AI導購革命如何顛覆你的每一次購買？
一句簡單的語音指令，「幫我訂今晚的義大利餐廳，預算2,000元以內，要有戶外座位」，幾秒鐘後，AI助理不僅提供選擇，而是直接完成了從尋找到支付的全流程。這並非遙遠的科幻場景，而是即將在2026年成為主流的日常現實。支付巨頭Visa全球市場總裁詹金（Oliver Jenkyn）近日明確預告，隨著支付業與AI企業的緊密結盟，2026年將成為「AI導購元年」，標誌著購物行為從「輔助瀏覽」到「智能代理」的典範轉移。
- Yahoo奇摩房地產編輯部
35歲買1600萬房、65歲能安心退休？殘酷真相：選40年房貸恐陷黑洞「這樣做不變下流老人」
房價居高不下，對於正值壯年的「夾心世代」而言，買房與存退休金往往成為難以兼顧的兩難選擇，有網友問，自己現在是35歲，若決定下手買1600萬房屋，若是選擇30年或40年房貸方案，在65歲退休時，能夠迎來安穩晚年，還是陷入人老債還在困境？
- 工商時報
永慶房產集團 2025新展近130店
2025年台灣房市在信用管制與資金環境趨緊的雙重壓力下，交易動能明顯降溫。面對房市轉趨保守，有別於多數房仲業者調整營運規模、放緩展店步伐，永慶房產集團仍持續投入資源，創新科技系統，以擴大品牌影響力，今年新展店數直逼130家，全台服務規模達1,950店，再蟬聯台灣房仲第一品牌寶座。
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