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中指院:中國7月百城二手樓價按月跌幅擴至0.44%
<匯港通訊> 中指研究院報告稱,受多數城市價格仍在調整影響,7月百城二手住宅均價按月下跌0.44%,跌幅較上月擴大0.02個百分點;從漲跌城市個數看,8個城市上漲,92個城市下跌,核心城市中上海繼續上漲,為連續第5個月上漲。報告顯示,新房方面,7月新房供應規模繼續縮量,但核心城市新入市項目價格整體較高,帶動一、二線城市新房價格按月和按年均有所上漲,百城新建住宅價格按月漲幅較6月進一步擴大,延續結構性上漲特徵。中指院預計,7月上海、北京、杭州等城市優質地塊競拍保持較高熱度,未來項目入市將對新房市場形成一定支撐,但短期新房銷售預計延續築底修復態勢,城市間、項目間分化或進一步加深。二手房方面,重點城市成交量有望保持穩定,短期房價預計延續小幅波動態勢。報告稱,後續價格走勢仍取決於成交活躍度、掛牌量變化,以及居民收入預期和市場信心的修復程度。(BC)#中指院
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華懋「WHITESAND COVE」天台特色3房戶以1695萬元招標售出
<匯港通訊> 華懋集團發展坐落西貢白沙灣臨海地段的全新豪宅項目「WHITESAND COVE」,8月首日即以招標形式售出1伙單位。成交單位為第1座5樓B單位,屬3房1套房連工作間間隔,實用面積894平方呎,連319平方呎天台。成交價為1695萬港元,成交呎價約為1.896萬港元。現時第1座B單位經已全部售罄。市場消息指,買家為外藉客人,心儀西貢海岸式低密度居住氛圍,及鍾情區內水上活動。有見已屆現樓的「WHITESAND COVE」為白沙灣逾15年來罕有全新住宅,加上前臨遊艇會的壯闊海景及專享尊貴遊艇會會藉，故參觀後隨即拍板入標購買。項目目前累售12伙,套現近2.9億港元。 (BC)#華懋 #WHITESAND COVE
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經絡:若下半年樓價保持升勢 負資產個案有望跌破1000宗
<匯港通訊> 根據金管局公布最新數據顯示,2026年第二季負資產個案錄得4356宗,涉及金額196.21億港元,對比首季錄得的1.1424萬宗及550.37億港元,宗數及金額按季分別減少7068宗(61.9%)及354.16億港港元(64.3%),均創12個季度新低。經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,第二季樓市交投持續回暖,樓價更連升13個月,根據差餉物業估價署的最新資料顯示,6月份私人住宅售價指數報323.2點,創下自2023年9月以來,即逾兩年半(33個月)的新高。樓價持續上揚,銀行對住宅物業的估價愈趨寬鬆,推動第二季負資產個案顯著回落。樓市仍處於「價量齊穩」的狀態,息口亦處於合理水平,銀行對住宅按揭業務將保持積極態度。若下半年樓價保持升勢,負資產個案有望跌破1000宗。曹德明續指,在負資產個案中,拖欠逾3個月未償還按揭貸款的比率為1.25%,比率雖有所上升,但實際宗數則有所回落,仍屬偏低水平,反映本港業主的還款能力穩健。另一方面,近年採用較高按揭成數的買家亦持續回落。根據香港按揭證券有限公司的資料顯示,今年上半年新取用按揭保險貸款宗數累計錄得2957宗及155.24億港元,較去年
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28Hse: 最新易發樓價指數微跌0.06% 連跌三周
<匯港通訊> 28Hse 表示，樓價連跌三周，新界東逆市受壓:最新易發樓價指數報121.02點，按周微跌0.06%，連續四周企穩121點。雖然九龍區、港島區及新界西受惠於新盤銷情理想而止跌回升，但新界東因白石角建站消息令部分業主看好後市而封盤惜售，交投受限，成為本周唯一錄得跌幅的分區，並拖累整體大市向下。展望下半年，受新盤庫存充裕及息口走勢未明等因素影響，樓市整體表現料趨向平穩甚至輕微回軟。租金止跌回升，高位穩步尋頂: 最新易發租金指數報120.91點，按周上升0.47%，較2019年8月的前期高位再高出約2%。受惠於暑期傳統租賃旺季，加上內地生及來港專才需求殷切，多區出現高價或預繳一年租金的承租個案。其中新界東升幅最顯著，帶動整體租金向上。預計短期內租金回落空間有限，全年有望錄得2%至4%的升幅。 (BC)#28Hse
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團結香港基金:下季賣地將推大型項目 對補充熟地儲備具正面作用
<匯港通訊> 房屋局數據顯示，未來3-4年一手私人住宅潛在供應約為9.6萬伙。團結香港基金副總裁兼公共政策研究院執行總監葉文祺表示，整體供應較上季減少5000伙，為2022年第三季以來最低，較高位累計回落約14%，反映供應已由持續攀升轉為高位回落的格局，而非短期波動。他指出，現樓貨尾連續五季下跌，降至1.9萬伙，為近兩年低位，顯示發展商去庫存進度理想。上半年一手成交活躍，惟後市能否延續，將視乎息口走向；若減息步伐遜於預期，或會影響按揭負擔能力及投資氣氛。值得關注的是，施工量今季錄得5600伙，按季增加36.6%，連續兩季上升，令2026年上半年累計施工量已超越去年全年總數，反映樓市回暖後發展商加快動工進度。落成量則回升至6400伙，按季大增三倍，顯示近年動工的項目正陸續進入收成期，惟去年施工量偏低，落成量增速能否維持仍有待觀察。葉文祺表示，整體而言，熟地儲備減少3000伙至1.6萬伙，為整體供應下跌的主要原因，反映過去政府賣地步伐放緩所帶來的滯後效應正逐步浮現。他補充，下季賣地計劃將有大型項目推出，對補充熟地儲備具正面作用，有助支持樓市長遠健康發展。(BC)#團結香港基金
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利嘉閣50指標屋苑周末預約睇樓量按周跌1.2%
<匯港通訊> 利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，本周再有一手新盤進行推售，惟市場反應較一般，相信周中開售未能吸引有心買家，亦反映整體市場購買力恢復需時。不過，租務市場依然火熱，租金走勢更已連續8個月破頂。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1230組客戶於周末預約睇樓，較上周末的1245組下跌1.2%，為31個周末新低。 （BC)#利嘉閣周末預約睇標量
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中原周末預約睇樓量錄376組按周再跌1.6% 連跌3周
<匯港通訊> 中原地產10大屋苑7月份錄98宗成交，按月下跌33.8%，屬2023年6月後約3年多新低，本周末預約睇樓量錄得368組，按周再跌2.1%，連續4周下跌。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，本月受世界盃，以及颱風及天雨影響，令睇樓活動明顯減少，加上上半年樓價升勢較急，部份買家需時間適應，對後市較為觀望，料下月睇樓活動及交投有望逐步回升至正常水平。 （BC)#中原周末預約睇標量
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啟德「天瀧」售出一伙 成交價4163.2萬
<匯港通訊> 恒基物業代理董事及營業(二)部總經理韓家輝表示，啟德海灣半島Park Peninsula臨海豪宅「天瀧」，今日售出3座26樓A室，實用面積1102平方呎，成交價4163.2萬，成交呎價37779元。天瀧全盤累售309伙，連車位合共套現約128.9億元。 (JJ)#啟德 #天瀧
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香港置業：十大二手屋苑睇樓微跌0.3% 連跌4周
<匯港通訊> 美國聯儲局維持利率不變，本港銀行同步按兵不動，為市場注入信心；7月多個新盤以克制價推售，吸納大量購買力，部分向隅客回流二手，帶動睇樓氣氛。然而，二手業主惜售、叫價持續高企，買賣雙方拉鋸，令整體交投未見突破。據香港置業前線統計，本周末（8月1日至2日）十大二手指標屋苑預約睇樓量錄約359組，按周微跌0.3%，連續第4周錄得跌幅，但跌勢已較之前數週明顯收窄。香港置業研究部董事王品弟表示，受颱風影響，部分睇樓活動受阻，隨著天氣好轉，積累的購買力一度釋放，令本周睇樓量未再大幅下挫。預期隨著利率不變穩定市場情緒，後市成交量可望逐步回穩。根據香港置業分行統計，三區睇樓量表現參差，當中港島區指標屋苑錄得約21組，按周升約10.5%；九龍區指標屋苑錄得約176組，跌約0.6%；新界區指標屋苑則錄得約162組，跌約1.2%。(JJ)
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《港樓》中原按揭：次季樓價對比去年低位累升18% 令負資產跌幅擴大
次季負資產大幅回落61.9%至4,356宗，宗數及金額創12季新低。中原按揭董事總經理王美鳳表示，今年第二季末住宅按揭負資產數字錄得逾六成的顯著跌幅，主要是受惠於今年樓價持續性回升，今年上半年樓市上升動力加大，第二季樓價顯著上升約5.6%，連同首季樓價已上升約5.4%，令上半年樓價已累升約達11%，加上樓價已由去年低位累升達18%，促使更多無論採用9成按揭、8成按揭的高成數按揭如9成按揭或8成按揭的負資產物業，透過估值累積回升及按揭餘額已逐步下降，令累升的物業價值重新高於按揭欠款金額，從而令負資產轉回正資產，帶動負資產宗數顯著下滑。 展望負資產走勢，中原按揭董事總經理王美鳳表示，今年樓市在經歷連續多個月的熾熱升勢後，自6月起進入階段性整固期，加上早前世界盃盛事短暫分散了市場焦點，物業交投出現短暫放緩。隨着世界盃完結，發展商已陸續恢復推盤步伐，新盤熱銷亦發揮引導作用，部分購買力流向二手市場，樓市氣氛逐步回復，帶動樓市交投量上揚。整體而言，對比近年負資產較高季度水平(2025年第一季)達40,741宗，現時負資產宗數已大幅減少近九成，反映樓市基調已顯著改善，負資產問題對市場的影響進一步消退
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美聯：8月首周末15大指標屋苑預約睇樓量續減1.1%
<匯港通訊> 據美聯物業分行統計，8月份首周末（8月1日至2日)15個指標屋苑的預約睇樓量，共錄得約527組，按周續減約1.1%。另外，7月二手交投續整固，10大指標屋苑錄約92宗買賣成交，按月減少約37.4%，連續2個月錄得跌幅，並跌穿100宗關口。 美聯物業高級董事布少明表示，雖然7月份有全新盤應市，帶動購買力釋放，亦有個別全新盤項目部署8月開售，但二手市場持續出現整固，指標屋苑交投偏軟，儘管7月個別二手屋苑交投仍錄升幅，但普遍仍然按月下跌。買家聚焦新盤，加上本周末天氣持續不穩，二手預約睇樓活動難免受阻。預期8月份樓市仍然以一手主導，而日前本港息口維持不變，將有利大市，隨購買力釋放，二手樓價仍見支持。(JJ)
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中國海外發展(00688)以約69億元奪紅磡庇利街/浙江街項目 勝預期
<匯港通訊> 市建局今天公布，早前接獲7份標書的紅磡庇利街/浙江街項目(庇利街項目)，經過公開招標後，決定與中國海外發展(00688)全資附屬公司偉國投資有限公司，合作發展紅磡庇利街╱浙江街項目，該公司以69.02億投得是次項目的發展合約，勝預期。市建局與中標者完成簽訂項目的發展合約後，會以不記名方式，適時公布這6份落選標書的投標金額。其他財團包括九倉系Wharf Development Limited，長實集團(01113)附屬，華懋集團控股有限公司附屬、由嘉里建設(00683)、信和置業(00083)及鷹君集團(00041)三方合組財團，嘉華國際(00173)附屬、新鴻基地產(00016)附屬等。庇利街項目佔地約8.18萬方呎，位於庇利街和浙江街交界，可建樓面面積約73.72萬方呎，預計可建約1200伙，市場對地皮的估值介乎44.2億至58億元，每方呎樓面地價(樓面呎價)約6000至7870元。。(SY)
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恒隆料內地零售3、4季高單位數增長 對內地樓市預測保守
<匯港通訊> 恒隆集團(00010)及恒隆地產(00101)行政總裁盧韋柏表示，內地零售方面，今年第一季超乎預期得高，第二季平常化，約有9%的增長，預計第三、四季錄得高單位數增長。頭6個月集團定額租金上升3%，營業額租金更升22%，顯示租金結構有所改善。他表示，希望內地消費意欲可以再提高，而非靠補貼。內地物業銷售方面，盧韋柏表示，整個市場都受壓，尤其是非一線城市或一線城市江邊項目。他表示，「減價沒有用的，就算是減價都買不到。」在此情況下，公司選擇審慎撥備。希望10月的政治局常委會可以有新的刺激措施。恒隆地產董事長陳文博補充道，內地住宅市場近年新開工以及交盤量大幅降低，預計3-5年後不排除出現「供不如需」。香港辦公樓方面，大中環已經見底回升，很多已經從中環搬走的企業現在都有機會搬回來，不過港島東、九龍等地還有壓力，空置率仍然很高。香港住宅市場方面，首席財務總監趙家駒表示，豪宅市場依然有潛力，整體對於香港的樓市審慎樂觀。盧韋柏補充道，目前香港按揭利率約為2-3厘，不過租務市場繁榮，買一層樓都可以租到3厘，如果借貸與租金回報率相若，依然算是健康數字。另外，集團擬未來18個月於無錫、上海及杭州
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CCL 按周跌0.39%報159.92點 第三季目標挑戰165點
<匯港通訊> 中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，中原城市領先指數 CCL 最新報159.92點，按周跌0.39%，是7月8日美伊緊張局勢升級當周的市況。本周八大樓價指數七跌一升，是今年3月初後21周(逾5個月)以來首見，但 CCL 仍為2023年9月初後151周(近3年)第4高。美伊衝突升溫，油價再度急升，市場憂慮聯儲局加息，加上今年樓價已累升一成，買家轉趨觀望，放緩入市步伐，CCL 連續7周於160點上下高位橫行。不過，銀行調高按揭現金回贈，加上近期港股回升，恒指創近兩個月新高，美國維持利率不變，有利支持樓價，惟料短期繼續於高位整固。CCL 第三季目標挑戰165點(即2023年8月初油塘親海駅II公布首張價單前的水平)，現時相差5.08點或3.18%。 自2025年5月拆息回落，樓價轉勢見底回升，再加上去年本地銀行兩次減息刺激，CCL 較去年5月 H 按息再度低於封頂息當周的135.16點低位累升18.32%。CCL 較2025年3月財案前134.89點低位升18.56%，較2024年9月首次減息前135.86點低位升17.71%，較2021年8月191.34點歷史高位跌16.4
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《港樓》易發樓價指數微跌0.06%連跌三周 暑期租務轉旺租金回升0.47%
本周易發樓價指數報121.02點，按周微跌0.06%，連跌三周，較2021年8月的高位回落約16.97%。本周分區樓價呈三升一跌，整體二手走勢主要受一手銷情及資金流向左右。 新界東報118.6點，按周跌0.15%，為本周唯一下跌的分區。喜歡物業董事總經理朱芷嫺指出，自政府落實於白石角興建港鐵站後，區內如Silicon Hill等屋苑的部分業主及發展商選擇封盤，不願低價出售。盤源減少令交投量受限，樓價缺乏上升動力。此外，受盤源不足及大型體育賽事影響，區內指標屋苑周末預約睇樓量下跌約1.5%至4%，進一步遏抑短期樓價表現。 九龍區及港島區成功止跌回升，分別報118.82點及110.38點，按周上升1.64%及1.11%；新界西亦微升0.02%，報125.21點。三區主要受惠於一手交投表現不俗，例如新界西的錦田芊御首輪銷售吸納大量購買力，發展商穩價加推推動區內樓價上揚；九龍區的天璽-天2期及港島區的海盈山4B期等貨尾交投暢旺，亦增強二手業主信心，帶動叫價轉趨強硬。 本周易發租金指數報120.91點，按周回升0.47%，連續四周站穩於120點。四大分區租金呈三升一跌，適逢暑期租賃旺季，預料多個
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《港樓》中原城市領先指數CCL按周跌0.39% 八大樓價指數七跌一升
中原城市領先指數CCL最新報159.92點，按周跌0.39%。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指，數據是反映7月8日美伊緊張局勢升級當周的市況。本周八大樓價指數七跌一升，是今年3月初後21周(逾5個月)以來首見，但CCL仍為2023年9月初後151周(近3年)第4高。美伊衝突升溫，油價再度急升，市場憂慮聯儲局加息，加上今年樓價已累升一成，買家轉趨觀望，放緩入市步伐，CCL連續7周於160點上下高位橫行。不過，銀行調高按揭現金回贈，加上近期港股回升，恒指創近兩個月新高，美國維持利率不變，有利支持樓價，惟料短期繼續於高位整固。CCL第三季目標挑戰165點(即2023年8月初油塘親海駅II公布首張價單前的水平)，現時相差5.08點或3.18%。 自去年5月拆息回落，樓價轉勢見底回升，再加上去年本地銀行兩次減息刺激，CCL較去年5月H按息再度低於封頂息當周的135.16點低位累升18.32%。CCL較去年3月財案前134.89點低位升18.56%，較2024年9月首次減息前135.86點低位升17.71%，較2021年8月191.34點歷史高位跌16.42%。7月27日市建局紅磡庇利街/浙江街
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長沙灣映築中層2房戶$596萬成交 賬面蝕讓約$94萬 (另有本日最新成交)
長沙灣映築中層2房戶$596萬成交 賬面蝕讓約$94萬 中原地產 - 許永生經理表示，中原最新促成一宗長沙灣映築成交，單位為中層D室，實用面積322平方呎，採兩房間隔，單位座向西北方，最新以$596萬成交，折合實用呎價$18,509。 許永生指，原業主於2022年1月以$690萬購入單位，持貨4年半，是次沽出單位賬面需蝕讓$94萬離場。 延伸閱讀: 映築 長沙灣 將軍澳海天晉6A座中低層3房戶月租$45,000 享3.4厘租金回報 中原地產 - 關偉豪經理表示，中原最新促成一宗將軍澳海天晉租賃交投，單位為6A座中低層A室，實用面積855平方呎，採三房套房連儲物房間隔，單位另設工人套房，座向西南方，景觀開揚，最新以$45,000租出，折合實用呎租$53。 中原地產關偉豪指，上址業主於2019年9月以$1,600萬購入單位，持貨快7年，是次租出單位可享3.4厘租金回報，回報不俗。 延伸閱讀: 將軍澳 大埔嘉熙9座中層1房戶 議價後以$17,000租出 中原地產 - 梁建禮經理表示，近日屬租賃旺季，加上白石角區利好消息帶動，交投活躍，大埔白石角嘉熙最新錄9座中層J室，單位實用面積336平方呎
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新東受壓拖累大市 樓價微跌0.06%連跌三周｜暑期租務旺季帶動 租金回升0.47%尋頂
最新一周易發樓價指數報121.02點，按周微跌0.06%，連跌三周。不過，指數已連續四周維持在121點，較2021年8月的145.76點高位回落約16.97%。本周二手樓價走勢主要受一手銷情影響。九龍區、港島區及新界西的一手交投表現不俗，其中錦田新盤芊御成為市場焦點，吸納不少購買力。相比之下，新界東的一手貨尾銷情較其餘三區遜色，令該區樓價受壓，同時拖累整體大市向下。租務市場上，本周止跌回升。最新易發租金指數報120.91點，按周上升0.47%，連續四周企穩於120點，較2019年8月118.54點的前期高位高出約2%。預料短期內指數有望突破121點，繼續尋頂。分區租金指數呈三升一跌，各區升跌主要取決於當區高價租賃成交的比例。其中，新界東按周上升0.91%，為升幅最高的分區；區內指標屋苑如柏傲莊因具備交通優勢，呎租持續上揚，成為帶動該區租金上升的主力。展望後市，目前租賃市場未見明顯利淡因素，預計租金回落空間有限，短期內有望繼續向上尋頂。四區樓價三升一跌 新界東逆市受壓拖累大市最新分區樓價走勢呈三升一跌。九龍區及港島區成功止跌回升，指數分別報118.82點及110.38點，按周上升1.64
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英國7月樓價按月升0.1% 三個月來首次錄得升幅
全英房屋抵押貸款協會(Nationwide Building Society)最新數據顯示，英國7月樓價按月升0.1%、按年升1.8%至277,542英鎊，符合市場預期，亦是三個月來首次錄得升幅，因買家較預期更能應對中東衝突帶來的較高借貸成本。 不過，英國樓市前景仍然脆弱，按揭利率仍遠高於伊朗局勢爆發前的水平。英倫銀行本周維持利率不變，但警告若中東衝突持續，有可能需要加息。(mn/u)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
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西營盤翰林峰呎租107元破頂！內地生豪氣俾一年租 業主爽袋25萬 回報4.3厘
正值暑期租賃旺季，大學附近住宅租金屢創新高。西營盤翰林峰一伙開放式單位以每月約2.09萬元租出，呎租107元，創屋苑歷史新高紀錄。新租客為內地生，一炮過預繳全年租金，涉約25萬元。更多消息：內地家庭租溱岸8號3房 一炮過俾1球 預付2年租金內地生租大圍柏傲莊2房 一炮過付全年租金31.2萬丨解析租金年付的好處與壞處消息指，西營盤翰林峰3座中層C室，實用面積195平方呎，採開放式間隔，連傢具，最新以每月2.09萬元租出，折合呎租107元，創屋苑呎租歷史新高。根據28Hse網站資料，翰林峰近期平均成交呎租約80元，意味著上述單位呎租較市價高出3成。代理指，新租客為內地生，心儀上址鄰近港大校園，決定預繳一年租金約25萬元承租該單位。至於業主今年3月才以577萬元購入該單位，現可享4.3厘租金回報。 同類單位放盤 翰林峰位於石塘咀皇后大道西460號，發展商為恒基兆業，由2019開始入伙，提供645伙，主打細單位。由於鄰近港大校園及地鐵口，受學生租客歡迎。28Hse網站目前有29個翰林峰租盤，叫租18,800元至40,000元，呎租64元至115元。 延伸閱讀: 柏傲莊 HQ 西營盤 石塘咀 大