地產 - Yahoo新聞
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DEEP WATER SOUTH第6A期今標售平台特色戶 成交價1021.4萬元
<匯港通訊> 會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示,港島南岸壓軸鉅作 DEEP WATER SOUTH 第6A期 MONT BLUE 今日招標成交一伙平台特色戶成交,成交價1021.4萬港元,呎價3.3599萬港元,創下項目同類型單位之新高。是次成交單位為2C座8樓D單位,屬一房間隔,整體佈局方正實用。單位廳房同向,可將項目匠心打造的南法園林美景盡收眼底；室內空間更無縫連接私人平台，方便業主打造專屬的戶外休閒空間，盡顯尊貴。(BC)#會德豐地產 #DEEP WATER SOUTH
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美聯:趁市況回暖積極推地 有助樓市穩健發展
<匯港通訊> 發展局今日公布本財政年度上半年(4月至9月)賣地計劃，合共可興建1.243萬個單位，當中主要包括港鐵屯門第16區站第2期(5510伙)、洪水橋片區發展住宅地(3120伙)、市建局庇利街項目(1220伙)、何文田佛光街住宅官地(250伙)等，連同已售出的東涌第106A區地皮(990伙)，已接近全年供應目標1.26萬伙的水平。 美聯物業分析師岑頌謙指出，未來3至4年一手住宅潛在供應由紀錄高位回落約1.1萬伙(減約9.8%)，當中現樓貨尾的跌幅更為顯著，連跌４季累計大幅減少約8000伙(減約28.6%)，反映市場庫存正持續消化，供應壓力逐步紓緩。在供應高位回落之際，樓市氣氛持續好轉，上半年新盤銷售量更創自2013年一手條例後的紀錄同期新高，市場信心逐步修復，「庫存減、需求增」的推動下，增加發展商的投地意欲。另一方面，政府持續積極推地，並按市場情況有序補充土地來源，既可維持中長期供應穩定，亦可為未來樓市健康發展建立更穩健的基礎。 岑頌謙補充，雖然本財政年度土地供應大有機會超過全年目標，然而上述潛在供應至實際推出市場需時，相信不會對中短期私人住宅房屋供應帶來影響。根據政府預測，今明
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利嘉閣50指標屋苑周末預約睇樓量按周跌1.1%
<匯港通訊> 利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，踏入7月暑假，新界一手新盤率先登場成樓市焦點，市場反應相信會成一眾二手買家業主的風向標。不過，世界盃進入最後關頭，吸引全城關注，亦分薄樓市注意力。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1300組客戶於周末預約睇樓，較上周末的1315組下跌1.1%，險守1300組關口。（BC)#利嘉閣周末預約睇樓量
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高力: 上季賣地氣氛良好 新一季推地務實貼市
<匯港通訊> 政府本季只推何文田佛光街1幅住宅地，提供250個單位。高力香港研究部及零售顧問主管李婉茵表示，上季賣地氣氛良好，新一季推地務實貼市。她回顧上一季度，香港賣地市場呈現良好的回暖勢頭，發展商投地氣氛轉趨積極，新界東涌第 106A 區用地接獲6份標書，同時中標價逾16億港元，每呎樓面地價逾3000港元，地價收入表現理想。 整體而言，今年起的五年內私人住宅單位每年平均落成量約1.7萬個，與去年全年一手住宅成交量(2.05萬宗)比較，屬於市場可健康消化的水平。此外，政府因應目前商業市場的實際情況繼續停售商業用地，並積極探討將部分商業地改作專上教育學生宿舍，充分反映政府能準確把握市場脈搏，按市場吸納能力及需求作出適時調整。 高力香港估價及諮詢服務署理主管曾展鵬則稱，中小型地皮規模適中，料招標反應正面。他指，政府將於最新一季(7-9月)招標推出九龍何文田佛光街中小型住宅地。該項目剛完成改劃，位處成熟住宅社區並鄰近何文田港鐵站。雖然中標財團需撥出小部分樓面興建社福設施，但項目僅提供約 250 伙，規模適中。市區優質地皮向來具備吸引力，而相對較低的投資規模意味著較低的資金投入要求，可望吸引
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錦上路「柏瓏II」出售項目最後1伙4房戶 成交價1917.54萬
<匯港通訊> 信和置業(00083)牽頭發展的北都錦上路站項目柏瓏II，今日再錄高價4房戶成交，單位為柏瓏II第9座16樓A1單位，實用面積974平方呎，4房連工人套房間隔，成交價1917.54萬元，呎價19687元，其成交價及呎價於單周內再創本年項目新高。柏瓏系列所有4房戶已全部沽出。據代理消息，柏瓏III剛於昨天加推136伙應市，單位涵蓋1房、2房及3房，並於下周一啟動新一輪銷售。柏瓏系列累售1975伙，佔系列逾90%，累積套現逾171億元。(JJ)
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28Hse:樓價升0.57%重拾升軌 租金連升三周首破120點
<匯港通訊> 28Hse 表示,最新易發樓價指數報121.38點,按周升0.57%,終止上周跌勢並重拾升軌。雖然一手交投未算熾熱,但用家自住需求殷切,加上二手盤源短缺,支撐新界西、新界東及九龍區樓價造好;惟港島區因一手交投淡靜而獨跌。此外,市場正密切觀望內地收緊資金匯出舉措及聯儲局下半年息口走勢對樓市的影響。最新易發租金指數報120.18點,按周升0.21%,首次站穩120點,較2019年8月的高位進一步高出約1.38%。隨著暑假租賃旺季展開,非本地學生及內地專才的租屋需求湧現,部分更以年繳租金或高於市價承租,預料整體租金走勢將在旺季效應下維持上升動力。 (BC)#28Hse
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美聯周末15大指標屋苑預約睇樓量約566組按周反覆回落約2.2%
<匯港通訊> 據美聯物業分行統計,周末(7月11-12日)15個指標屋苑的預約睇樓量,共錄得約566組,較上周末約579組,按周反覆回落約2.2%。 美聯物業高級董事布少明表示,日前有新界區全新盤開價,訂價吸引,項目更首周末開放示範單位及入票,搶佔市場部分客源及凍結購買力。此外,踏入暑期,租務旺季展開,但同時亦有部分家庭客外遊,二手睇樓活動難免受壓,而且樓價上升,買家入市趨審慎,二手交投呈現整固,導致短期內屋苑睇樓活動亦在現水平反覆徘徊。不過,隨著新盤推售及刺激更多購買力重新釋放,二手交投亦將受惠。 (BC)#美聯周末預約睇樓量
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港置周末10大屋苑預約睇樓量錄約378組按周回落約2.8%
<匯港通訊> 據香港置業前線分行統計,本周末(7月11-12日)10大二手指標屋苑預約睇樓量錄得約378組,較上周末(7月4-5日)的389組,按周回落約2.8%。港置研究部董事王品弟表示,踏入暑假,雖然有不少內地生及專才陸續來港,帶動傳統租務旺季需求,但與此同時,部分家庭客趁子女放暑假期間選擇外遊,暫緩睇樓計劃,對周末二手睇樓活動構成一定影響。此外,隨著上半年樓市成交暢旺,市場上的二手筍盤盤源已被大量消化;近日業主的惜售心態轉強、定價愈趨進取,願意讓步的議價空間顯著收窄。另一邊廂,買家則期望能夠「撈底」入市,對高價盤抱持審慎態度。在雙方僵持不下的情況下,買賣拉鋸持續,二手交投及睇樓活動均見受壓。王品弟續指,發展商正密鑼緊鼓籌備新一輪新盤攻勢,預料隨著全新矚目項目列陣登場,新盤市場將再度掀起搶購熱潮,並全面激活整體樓市氣氛,屆時二手交投及睇樓活動亦有望跟隨回暖。 (BC)#港置周末預約睇樓量
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元朗 Yoho Hub2房戶月租$2.48萬 租金回報約3.5厘 (另有本日最新成交)
元朗 Yoho Hub2房戶月租$2.48萬 租金回報約3.5厘 美聯物業 - 陳鋒表示，元朗Yoho Hub1座高層C室錄得租務成交，單位實用面積536平方呎，屬2房間隔，以月租$2.48萬租出，實用呎租約$46.2，創屋苑同類單位租金新高。 陳鋒指出，單位原叫租$2.5萬，最終議價後以$2.48萬成交。 資料顯示，業主於2025年5月以約$850萬購入單位，以現時租金計算，租金回報約3.5厘。 延伸閱讀: 元朗 元朗 Yoho Hub 1座高層2房戶以月租$2.48萬租出 美聯物業 - 陳鋒表示，元朗Yoho Hub1座高層C室錄得租務成交，單位實用面積536平方呎，屬2房間隔，以月租$2.48萬租出，實用呎租約$46.2，創屋苑同類單位租金新高。 陳鋒指出，單位原叫租$2.5萬，最終議價後以$2.48萬成交。 資料顯示，業主於2025年5月以約$850萬購入單位，以現時租金計算，租金回報約3.5厘。 延伸閱讀: 元朗 天水圍嘉湖山莊景湖居10座高層2房戶以$440萬易手 累減$20萬 祥益地產 - 林家倫表示，天水圍嘉湖山莊7期景湖居10座高層F室錄得成交，單位實用面積442平方
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白石角站選址落實 外區換樓客購University Hill 2房680萬元成交
<匯港通訊> 中原地產大圍圍方柏傲莊分行副分區營業經理陳耀榮表示，港鐵白石角站選址落實，將靠近住宅區及科學園，為區內住宅物業市場注入利好因素，前景看高一線。其中，University Hill剛錄反價成交，單位為2A期2座中層A1室，實用面積417平方呎，兩房間隔，業主最初開價688萬元放盤，早前調低至678萬元，昨日白石角站選址正式公布，買家即加速入市決定，業主輕微反價2萬元，最終以680萬元成交，實用呎價16307元。 陳耀榮表示，買家為外區換樓客，心儀University Hill環境舒適及樓齡新，見白石角站車站選址落實，入市信心大增，同時預期鐵路效應將推動區內樓價上升，遂加速拍板入市。原業主於2023年以711萬元一手購入單位自用，持貨約3年，賬面蝕31萬元離場，貶值4.4%。 #白石角站 #University Hill (SY)
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CCL 5連升後斷纜 按周跌0.77% 跌幅今年內最大
<匯港通訊> 中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，中原城市領先指數CCL最新報159.54點，按周跌0.77%，跌幅為2025年12月底後28周最大，是6月18日美國聯儲局及本地大型銀行宣布維持利率不變當周的市況。中證監嚴打內地資金跨境違規流出，港股回落，恒指失守24000點關口，而且美國加息預期升溫，加上聚焦世界盃，一二手交投皆放緩，影響CCL連升5周後回落，樓價高位整固，指數仍為2023年9月初後147周(近3年)第3高。雖然近日美伊再爆發軍事衝突，但港股反彈重越24000點以上，加上發展商積極部署推售新盤，銀行調高按揭貸款現金回贈，以及世界盃即將進入尾聲等利好消息，預料短期樓價升勢未變，惟將反覆整固，升幅減慢。CCL 距離第三季165點目標，現時相差5.46點或3.42%。 自2025年5月拆息回落，樓價轉勢見底回升，再加上去年本地銀行兩次減息刺激，CCL較去年5月 H 按息再度低於封頂息當周的135.16點低位累升18.04%。CCL較2025年3月財案前134.89點低位升18.27%，較2024年9月首次減息前135.86點低位升17.43%，較2021年8月191.34
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《港樓》中原城市領先指數CCL按周降0.77% 去年12月底後最大跌幅
中原城市領先指數CCL最新報159.54點，按周跌0.77%，跌幅為2025年12月底後28周最大。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指，數據是反映6月18日美國聯儲局及本地大型銀行宣布維持利率不變當周的市況。中證監嚴打內地資金跨境違規流出，港股回落，恒指失守24,000點關口，而且美國加息預期升溫，加上聚焦世界盃，一二手交投皆放緩，影響CCL連升5周後回落，樓價高位整固，指數仍為2023年9月初後147周(近3年)第3高。雖然近日美伊再爆發軍事衝突，但港股反彈重越24,000點以上，加上發展商積極部署推售新盤，銀行調高按揭貸款現金回贈，以及世界盃即將進入尾聲等利好消息，預料短期樓價升勢未變，惟將反覆整固，升幅減慢。CCL距離第三季165點目標，現時相差5.46點或3.42%。 她續指，對於7月8日恒生指數重上24,000點收市，美伊戰事重燃，9日元朗芊御公布首張價單120伙，中銀及恒生按揭現金回贈上調至最高1.4%，有中小型銀行按揭貸款額達300萬元或以上，按揭現金回贈可高達1.5%，對本地二手樓價的影響將於2026年7月底公布的CCL才開始反映。 中原城市大型屋苑領先指數CCL Ma
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樓價升0.57%重拾升軌 租金連升三周首破120點｜後市觀望美息及內地資金動向
本港樓市氣氛向好，反映二手樓價走勢的易發樓價指數終止上周跌勢，重拾早前六連升的軌跡，最新報121.38點，按周升0.57%，目前指數較2021年的歷史高位145.76點仍低約16.73%，但兩者的差距自去年起持續收窄，反映市場信心正逐步修復。其中分區樓價指數呈三升一跌，新界西、新界東及九龍區樓價指數造好，惟港島區樓價指數則受壓。分析指，樓價上升的三區分別因一手貨尾銷情不俗及當區二手市場承接力強，成功帶動區內交投氣氛及樓價造好，惟近期內地收緊資金匯出對樓市造成的影響，以及聯儲局未來會否加息亦需密切關注。租務市場同樣向好，反映二手租金的易發租金指數最新報120.18點，按周升0.21%，連升三周，首次站穩120點水平，比2019年8月的歷史高位118.54點高1.38%。暑假租賃旺季已展開，各區出現不少非本地學生及內地專才年繳租金，以及以高於屋苑呎租租賃物業的個案，帶動租金指數進一步上升。分區指數三升一跌：整體一手交投平穩 二手承接力強韌本周分區樓價指數錄三升一跌。新界西升幅最大，重拾升軌，最新報125點，按周升0.73%。新界東及九龍區同樣上升，分別報119.32點及119.1點，按周升
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《港樓》中原：白石角站選址落實料住宅區直接受惠 區內樓價短期看升最多10%
政府宣布東鐵綫白石角站選址，車站位於中文大學生物醫學大樓對出，並會興建一條橫跨吐露港公路的有蓋行人天橋連接到科學園及私人屋苑區，預計於2033年或之前落成啟用。 中原地產大埔及新界東豪宅區高級營業董事黃澤文表示，白石角站選址正式落實，位置更貼近科學園及住宅區，交通便利度預期顯著提升，為區內樓市帶來正面刺激。車站落成後，海濱住宅群直接受惠，吸引力將進一步增強，租務及買賣需求同步看俏。 黃澤文指，鐵路沿線低密度住宅一向罕有，白石角匯聚鐵路、創科、大學及北都等多重優勢，兼具舒適居住環境與長遠發展潛力，車站建成後將更進一步提升區內優勢，料投資者會加速入市。預期短期內區內樓價可錄約5%至10%升幅，長遠升值潛力更受看好。估計部分業主因信心增強而調高叫價，甚至出現反價情況。(sl/da)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
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傳匯控為恒生高風險貸款尋買家
<匯港通訊> 英國《金融時報》引述消息透露，匯控(00005)正向投資者洽售旗下恒生銀行的高風險貸款資產。消息人士指出，匯控近數月已向債務投資者開放審查恒生的貸款資產組合資料，惟雙方談判過程或面臨阻力，主要因為私人債務基金在購入這批貸款時，普遍要求大幅度的折讓。事實上，這並非匯控首次介入恒生的資產清理。去年9月，《彭博》曾引述知情人士報道，匯控罕有地直接介入，推動恒生加快處置其不良房地產債務組合；當時恒生正初步計劃出售一系列價值逾30億美元的房地產貸款組合。 (ST)
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《港樓》發展局下午4時半公布7月至9月賣地計劃
政府公布，發展局局長甯漢豪今日(10日)下午4時30分公布2026年7月至9月賣地計劃會見傳媒。 (ha/j)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
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麥當勞9300萬元沽深水埗自用舖 每月49.9萬元繼續租用
<匯港通訊> 麥當勞美國總公司持續出售香港物業，近期以9300萬元售出深水埗黃金電腦商場對面的原自用舖。資料顯示，深水埗福華街177A至177C號永聯大廈地下A至F舖及閣樓全層，位於福華街及欽州街單邊交界，對面為黃金電腦商場，合共建築面積約8000方呎，以9300萬元售出，呎價約1.16萬元。據了解，買家為經營珍珠生意的商人，而麥當勞將以月租49.9萬元繼續租用該舖，租金回報率約6.4厘。麥當勞於1987年12月斥資1890萬元購入永聯大廈地下A至G舖及閣樓全層，其後在2021年7月以2268.3萬元售出G舖，加上現時悉售餘下樓面，合共套現逾1.15億元，賬面獲利9678.3萬元或5.1倍。麥當勞今年暫時已售出荔枝角美孚新邨、屯門、鰂魚涌及深水埗共4項商舖物業，套現約3.62億元。 (ST)
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《港樓》麥當勞9,300萬沽深水埗自用舖
麥當勞集團持續拋售商舖物業。深水埗欽州街78至86號永聯大廈地下及閣樓自用巨舖，以9,300萬元沽出。物業地下實用面積約3,656方呎，閣樓實用面積約3,900方呎，合共面積約7,556方呎，以成交價計，呎價約1.23萬元。 該物業位處單邊，面向區內地標商場之一的黃金商場，人流甚為暢旺。計及麥當勞早年沽出的鄰舖，該一籃子物業較38年前之購入價，賬面勁賺1.02億元或逾七倍。 綜合市場資訊，麥當勞至今最少沽出十個舖位，套現約8.5億元。(da/u)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
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柴灣工業城二期中低層戶獲梁浩然律師行斥約660萬元購入
<匯港通訊> 中原(工商舖)工商部高級分區營業董事梁錦和表示，柴灣工業城二期中低層單位剛以約660萬港元易手，平均呎價約3727港元，新買家為梁浩然律師事務所，料購入作自用。他稱，市場新近錄得成交位於柴灣小西灣永泰道60至70號柴灣工業城二期6樓10室，建築面積約1771平方呎(未核實)，平均呎價約3727港元，屬市價水平。 （BC)#中原(工商舖) #柴灣工業城
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芊御首推120伙均呎14,039元 較柏瓏I及II平逾兩成｜一房入場呎價低柏瓏I二手21%
新地旗下元朗錦田下高埔村全新盤芊御今日公布首張價單，涉及120伙，主打兩房戶。首批單位折實均呎為14,039元，扣除最高折扣後，一房入場費由393.1萬元起。發展商形容首批定價為「芊芊Happy價」，定價與近期同區新盤相若，並較區內部分二手市價低約兩成。項目將於本周六（11日）起開放示範單位及收票，最快下周展開首輪銷售。閱讀更多：芊御價單首批120伙主打兩房 折實均呎約14,039元首張價單推出120伙，全數位於第2座。整批單位主打兩房戶，佔108伙，其餘12伙為一房戶，實用面積介乎289至412平方呎。扣除最高16%折扣後，單位折實售價介乎393.1萬至587.8萬元，折實呎價由12,852至14,795元，整體折實均呎為14,039元。焦點單位定價方面，一房入場戶為3樓C室，實用面積289平方呎，折實價393.1萬元，折實呎價13,602元；兩房入場戶為3樓B室，實用面積360平方呎，折實售價489.4萬元，折實呎價13,595元。整批單位中，呎價最低為3樓M室的兩房戶，實用面積412平方呎，折實售價約529.5萬元，折實呎價12,852元；呎價最高為17樓F室的兩房戶，實用面積3