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葵廣爆結業潮：平民美食天堂點解沒落？｜納米舖月租2.4萬逼走小店！商場可點轉型？葵涌廣場向來有「平民美食天堂」之稱，以往常有大批學生和上班族光顧。不過，近期商場出現大量空置舖位，2至3樓的飲食及零售區不少商戶結業，連以往常見的夾公仔機店也大幅減少。結業潮不單因整體經濟疲弱，更源於業權分散、租金與市場脫節、物業管理老化及消費模式轉變。這些問題長年累積，最終令商場陷入目前困境。閱讀更多：紅磡廣場淪「死場」？ 昔日戲院、機舖、唱片店、漫畫店林立 如今靠夾公仔店撐場先達廣場舖150萬沽 原業主撈底失敗 5年輸18部頂配iPhone業權分散缺統籌 租金高企致商戶流失葵涌廣場於1990年落成，當年發展商將商場拆售成數百個舖位，其後不少小業主再將舖位分拆出租，形成現時逾千個舖位的格局。經濟向好時，這種模式為小商戶提供彈性；但市況轉差時，商場缺乏統一管理的缺點便逐漸浮現。市場消息指，近期出現較多空置舖位的2樓飲食區，主要由少數大業主持有。面對零售市道轉弱，部分業主為維持物業估值，或避免引發減租連鎖效應，未有下調租金。目前一間單人小食店月租約2.4萬元；部分核心舖位租金更達6至7萬元，呎租與中環甲級商廈相若。高昂租金加重小商戶的經營壓力，不少商戶最終選擇結業，導致商場空置率上升。
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