地產建設商會執行委員會主席梁志堅認為,本港樓市已經見底,應該會慢慢反彈。 梁志堅在一個電視節目說,樓市無論如何都要視乎經濟發展,如果經濟不好,樓市無辦法上升。他認同首要關鍵是內地經濟改善,祖國已經開始知道樓市影響經濟,最近推出多項措施,本港股市繼而急升。股市是一個起點,市民賺到錢可外出消費,當然買樓是一個人一生主要項目,如果經濟能夠回頭復蘇,地產就會好。 梁志堅認為,股票是最敏感,有買賣就很快做到,但地產不是想起樓就馬上做到,不可能推出政策後樓市就急升,不過最近地產商再出盤,價錢已經止跌回升。樓價方面,他表示年初曾經預測到年中或年底肯定回升5%至10%,原因是全世界經濟不好,但亞洲所受的影響不是最顯著,而香港是彈丸之地,經濟反彈會比其他地方快很多。 被問到自己會否買樓以及叫朋友買樓,梁志堅說,目前住在自己物業,有需要時會買,但目的不是炒樓,置業與否要視乎有無能力。
北角老牌屋苑之一健威花園近期交投平穩,最新錄得一宗遺產貨成交,原業主早於44年前屋苑入伙初期購入,現易手單位期內急升逾20倍。 世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示,健威花園F座中層04室,實用面積約446方呎,屬兩房兩廳間隔,向西南,眺望樓景為主。原開價550萬元,最終減價100萬元或約18.2%,至450萬元成
政府公布新一季賣地計劃,將推出大圍美田路一幅住宅地。 中原測量師行執行董事張競達表示,地皮面積逾3.85萬平方呎,鄰近美松苑及美城苑等住宅,預計可提供約360伙。他指,地皮周邊發展成熟,區內少有新供應,參考近期小瀝源地皮中標價,估計每方呎樓面地價約3000元,預料可吸引中小型發展商發展為中小型單位。 他認為,上月底美國減息半厘後,整體入市氣氛好轉,但現時發展商貨尾量仍然高企,加上建築成本高,樓價仍處於整固期,發展商大多不急於增加土地儲備,出價取態亦會傾向保守。 他相信,新一季政府只推一幅住宅地招標是審時度勢配合市況,減低流標風險。現時樓市已步入減息周期,若減息今季起刺激作用,樓價止跌回穩,市場信心回升,相信亦會增加發展商投地信心,政府屆時再增加土地供應將是合適做法。
【Now新聞台】屋宇署指,正在興建的安達臣道港人首置盤地盤有樓宇缺少鋼筋,已要求地盤停工調查,滿意報告後才能復工。 屋宇署指,8月下旬接獲舉報,四度派員視察涉事地盤。上月26日,發現第3座29樓的鋼筋屈紮工序,當中六條橫樑的鋼筋配置較批准圖則要求少,但建築物沒明顯危險。地盤上月28日起停工,署方已要求項目的註冊結構工程師提交詳細調查及糾正工程報告,以及加強地盤監督的建議,在署方滿意後才能復工。署方會考慮合適的執管行動,涉事的承建商同時有7個私人發展項目,署方會一併檢視。發展商長實回應指,有關樓宇的紮鐵及鋼筋工序仍未完成,駐地盤結構工程師亦未進行相關檢測;公司正責成顧問團隊了解圖則的情況及作適當處理,確保樓宇安全。#要聞
【Now新聞台】同性配偶公屋及居屋平權案,房委會上訴至終審法院。房委會代表指,房屋政策的目的是鼓勵家庭生育,答辯人一方反駁指,房策中父母與子女、兄弟姊妹等關係亦不能生育,但同屬於家庭類別。 居屋政策案申請人李亦豪到終審法院聽審,現時房委會的公共房屋政策中,對同性配偶有不同待遇,早前被指違憲,房委會就兩案提出終極上訴提出6個問題,包括基本法第36條,有否賦予異性配偶獨享以「一般家庭名義」申請公屋及居屋的權利、異性伴侶與生俱來擁有同性伴侶所不具備的生育能力、同性及異性伴侶是否合適的比較對象等。房委會的代表大律師指出,推出房屋政策的目的是以提供房屋鼓勵家庭生育。終院常任法官林文瀚指,若同性伴侶亦可以養育孩子,差別是甚麼。房委會代表指出,同性伴侶生育孩子複雜 ,亦需要第三方介入及價錢高,而房屋政策是為低收入人士提供居所,傳統伴侶更適合生育孩子,亦更有生育能力。兩位法官追問,若異性伴侶沒有孩子,生育能力是否與同性伴侶相同,而兩名女同性伴侶的生育能力是否比異性伴侶更高。房委會代表強調,社會的資源有限,政府有需要對哪一部分人受惠於房屋政策劃線。終院首席法官張舉能又提到,房委會無提供相關研究,若容許同
滙豐、中銀先後推出定息按揭計劃,鎖息年期最長5年,定按利率介乎3.15厘至3.35厘,比市場現有按息水平3.875厘,低0.525厘至0.725厘。 中原按揭董事總經理王美鳳認為,銀行在減息周期開始即先後推出定按計劃,有利銀行穩定未來利息收入,相信不會引發按息減息戰,因為現時銀行資金成本仍高於以往。而由於涉及計算及行政工作多,估計未必有太多銀行推出定按計劃。 王美鳳提醒,定息按揭計劃不設回贈,亦不設按揭存款相連戶口,定息期完結後按息水平亦可能高於浮息按揭計劃。 她提到,過往定息按揭使用率曾高達近一半,今次若市場反應好,定按使用率亦可能升到10%至20%。 她又預料,今明兩年聯儲局仍有1.5厘減息空間,但本港最優惠利率減幅不會與美國同步,明年按息或處於3厘附近。
有傳媒報道,長實位於安達臣道首置項目地盤出現工程問題,報道引述消息指,其中一座樓宇缺少最少4條鋼筋,同時引述屋宇署提到,其中有6條橫樑的鋼筋配置與批准圖則不一致。 長實回應查詢,就相關報道作出澄清,表示有關樓宇的紮鐵及鋼筋工序仍在進行中,並未完成,駐地盤結構工程師會亦未進行相關檢測,報道中同時引述屋宇署表示,整體建築物沒有明顯危險。長實方面正責成顧問團隊就圖則情況進行了解及作適當處理,並將確保樓宇安全。
【on.cc東網專訊】安達臣道「首置盤」被爆出安全問題。整個樓盤正興建共6幢樓宇。涉事樓盤正在施工,其中1幢樓宇被傳媒揭發懷疑缺少最少4條鋼筋。屋宇署表示,上周四(9月26日)發現地盤第3座第29樓正在進行鋼筋屈紮工序,當中有6條橫樑的鋼筋配置較批准圖則的要求為
日圓仍處於低紙水,趁機會當然要到東京瘋狂購物,除了一般名店之外,二手古著名牌手袋店也是非常值得逛,能以相對優惠的價格購得心儀的名牌包款,又能找到一些稀有、經典的款式。立即推介數間必到的二手名牌袋店,自然買名牌買得抵!
新一期居屋今日起至本月23日接受申請。截至今日下午5時,房委會累計收到約160份紙本申請表及約6500份網上申請,共6660份申請。 新一期居屋5個屋苑,包括啟德啟盈苑、觀塘安柏苑、油塘高曦苑、屯門兆湖苑及東涌裕興苑,共推售7千多個單位,以市價7折出售,售價由143萬至467萬元。
【Now新聞台】新一期居屋即日起接受申請共提供7132伙單位,以市價7折出售,其中啟德啟盈苑最受歡迎,房署收到6660份申請。在樂富房委會,有市民一早來遞交申請表。今期居屋分別預留一成以及三成配額,給「家有初生」以及「家有長者」計劃的人優先選樓,有長者希望可以抽到自住。黃生:「我們都是長者,想著自己住,兩公婆自己住,我們60、70歲了,要住這些沒有辦法,因為租房住很貴。(減息會吸引你們?)是的,便是想著減息,以及計了數,覺得值都可以的。」今期5個屋苑,包括觀塘安柏苑、東涌裕興苑、啟德啟盈苑、屯門兆湖苑以及油塘高曦苑,共提供7132伙單位,以市價7折出售,售價143萬至467萬元,其中啟德啟盈苑最受歡迎。蘇先生:「(啟德)是新發展區,以及我的家人住在附近,所以我考慮這個屋苑。」列女士:「環境應該都可以的,因為交通、居住環境方面都可以的,『心水』是啟德。」市民除了親身來遞表之外,也可在網上遞交申請,預計第四季攪珠,下年第二季開始揀樓。對於上期居屋發現有超過1100個申請者擁有香港住宅物業,房屋署署長羅淑佩指,會繼續打擊相關案件。房屋署署長羅淑佩:「較早有一些很駭人聽聞的個案,是本身已有豪宅
新一期居屋開始接受申請。今期推售7千多個單位,以市價七折出售,售價由143萬至467萬元。 在推出的5個屋苑中,不少申請人表示,有意購買啟德啟盈苑單位,認為較為方便。亦有巿民替兒子取申請表,認為年輕人較難置業,如果抽中單位,會協助供樓。
減息後樓市氣氛好轉,近日股市大升,進一步增添買家入市動力。中原地產荃灣副區域營業董事余俊文表示,荃灣區9月份共錄得84宗二手買賣,按月回升20%。10月份開局良好,國慶日(1日)單日更連錄3宗交投。 余俊文指,荃灣愉景新城於國慶日錄得月內首宗成交,單位為3期12座中高層C室,實用面積約477方呎,兩房間隔。原業主
土地註冊處數字顯示,9月住宅樓宇買賣合約2848份,按月跌22.1%,按年跌0.5%;合約總值208億元,按月跌26.8%,按年跌8.5%。 上月所有種類樓宇買賣合約3843份,按月及按年分別跌18.7%及1.3%;合約總值277億元,按月及按年分別跌19.4%及7.1%。
【Now新聞台】「居屋2024」即日起接受申請。在樂富房委會客務中心,有市民一早便到場遞交申請表。今次5個新項目,包括觀塘安柏苑、東涌裕興苑、啟德啟盈苑、屯門兆湖苑以及油塘高曦苑,一共提供7132伙單位,以7折出售。今期「樓王」是啟盈苑,平均呎價9230元,一共有1736個單位,是不少申請者的首選。鄧小姐:「啟德方便,新區配套齊全些,交通方便。最主要都是就小朋友讀書,這是首選。」蘇先生:「(啟德)是新發展區,以及我的家人住在附近,所以我考慮這個屋苑。」【居屋2024申請攻略】屋苑數量、實用面積、揀樓安排及日期等一覽#要聞
新一期居屋開始接受申請,有申請者到樂富的房委會客務中心領取申請表。 有申請人表示,期望能購買啟德啟盈苑的單位,認為啟德交通較方便。亦有巿民替兒子取申請表,認為年輕人較難置業,居屋有折扣較容易負擔,如果成功抽中,會協助兒子供樓,最希望能購買啟德的單位,次選是觀塘安柏苑,因為接近自己居住的將軍澳區。 今期居屋推售7千多個單位,包括啟德啟盈苑、安達臣安柏苑、油塘高曦苑、屯門兆湖苑及東涌裕興苑,實用面積介乎約186至約510平方呎,以市價七折出售,售價由143萬元至467萬元。另外有亦有最少約70個撻訂居屋單位及約350個租置回收單位。 今期居屋申請期至本月23日晚上7時,為期3星期。預計今年第四季攪珠,明年第二季開始揀樓。
藍籌屋苑踏入10月交投暢旺,中原地產太古城齊宮閣分行資深區域營業經理王秀芬表示,鰂魚涌太古城連續兩日錄得成交,當中包括銀柏閣頂層複式連天台單位,實用面積約1,277方呎,三房套連工人房間隔,享全海景,最新以2,580萬元成交,呎價約20,204元。 據了解,單位早於2020年9月以4,450萬元放售,至近日降至2
新世界發展(00017)旗下粉嶺北第14區馬適路項目最遲要在今天達成換地協議,本地傳媒引述市場消息稱,該項目已於近日達成補地價協議,成為古洞北/粉嶺北第二階段中第二宗完成補地價的個案;據稱每方呎補地價不足2000元,按項目總樓面111.84萬方呎計,涉資約22億元。發展局指稍後會回應;新世界未有回應。 擬建4幢分層 供2300伙 項目位於粉嶺烏鴉落陽馬適路近粉嶺樓路,佔地約1.44公頃(15.5萬方呎),此前有借予政府作社區隔離設施用地,新世界擬採用組裝合成建築法(MiC)興建4幢分層樓宇,明年初動工,預計2029年落成,住宅樓面約93.2萬方呎,提供約2300個住宅單位,另設18.6萬方呎非住宅樓面;新世界今年5月宣布與招商局蛇口工業區控股簽訂合作協議,將共同發展該個粉嶺北新發展區最大型的商住項目。 去年9月有傳新世界就馬適路項目採用標準金額補地價安排進行補地價,預料每方呎樓面補價約3100元,涉資34.6億元,成為首宗北部都會區採用標準補價進行換地的個案。據報,有關地皮由新世界鄭氏家族於十多年前以約3億元買入,項目現採用傳統模式洽商補地價,補地價金額將低於每呎2000元;政府要求北
居屋2024明日(3日)起接受申請,共涉約7,200伙,今期居屋配額制度大變革,首設「初生家庭」,與「長者家庭」共佔40%配額,並與一人申請者的10%配額,首度按居屋項目分配。公屋聯會總幹事招國偉接受《am730》訪問,分析指一人申請者成為新制贏家,因油塘高曦苑最細單位逾300呎,料排序靠前的中籤者可穩揀一房單位;但長
全球最大二手奢侈品平台The RealReal最近發布了2024奢侈品轉售報告,名牌手袋再次成為投資者的熱門選擇。二手市場呈現出明顯的增長趨勢,特別是Hermès的Kelly手袋,成為今年最具增值潛力的手袋款之一。